<p> TERRENO EN VENTA<div><br></div><div>PARROQUIA 639 | COLONIA DEL VALLE SUR | BENITO JUÁREZ | CIUDAD DE MÉXICO</div><div><br></div><div>INVERSIÓN • DESARROLLO • PLUSVALÍA</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Precio de Venta</div><div><br></div><div>$16,000,000 MXN</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Una oportunidad excepcional de inversión</div><div><br></div><div>Terreno estratégicamente ubicado en una de las colonias con mayor demanda, plusvalía y desarrollo de la Ciudad de México.</div><div><br></div><div>Su ubicación, características físicas y uso de suelo lo convierten en una excelente opción para desarrollar proyectos habitacionales, comerciales o de uso mixto.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Información General</div><div><br></div><div>- Ubicación: Parroquia 639, Colonia Del Valle Sur, Benito Juárez, Ciudad de México.</div><div>- Superficie aproximada: 537 m².</div><div>- Terreno con configuración irregular que permite un excelente aprovechamiento arquitectónico.</div><div>- Acceso principal de aproximadamente 7 metros de frente.</div><div>- Amplia área posterior que facilita el diseño de proyectos funcionales.</div><div>- Documentación 100% en regla.</div><div>- Único propietario.</div><div>- Escrituración inmediata.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Uso de Suelo</div><div><br></div><div>- Habitacional con comercio en planta baja.</div><div>- Hasta 4 niveles permitidos.</div><div>- 20% de área libre.</div><div>- Densidad autorizada para 10 viviendas.</div><div>- Excelente potencial para proyectos de uso mixto.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Potencial de Desarrollo</div><div><br></div><div>Este terreno ofrece condiciones ideales para desarrollar proyectos de alto valor, entre ellos:</div><div><br></div><div>• Desarrollo de departamentos.</div><div>• Desarrollo residencial.</div><div>• Proyecto de uso mixto.</div><div>• Departamentos con locales comerciales.</div><div>• Inversión patrimonial.</div><div>• Proyecto para venta o renta.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Potencial Comercial</div><div><br></div><div>Gracias a su ubicación y al uso de suelo permitido, el predio también representa una excelente oportunidad para empresas y franquicias que buscan crecer en una zona consolidada.</div><div><br></div><div>Ideal para:</div><div><br></div><div>• Franquicias.</div><div>• Tiendas de conveniencia.</div><div>• Minisúpers o tiendas de descuento.</div><div>• Farmacias.</div><div>• Laboratorios clínicos.</div><div>• Clínicas médicas.</div><div>• Consultorios.</div><div>• Oficinas corporativas.</div><div>• Showrooms.</div><div>• Cafeterías.</div><div>• Restaurantes.</div><div>• Gimnasios.</div><div>• Centros de capacitación.</div><div>• Empresas de servicios.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Indicadores del Mercado</div><div><br></div><div>La Colonia Del Valle Sur es una de las zonas con mayor estabilidad y plusvalía inmobiliaria de la Ciudad de México.</div><div><br></div><div>Como referencia de mercado:</div><div><br></div><div>• Los desarrollos residenciales nuevos en la zona suelen comercializarse aproximadamente entre $65,000 y $90,000 por m², dependiendo de la ubicación, características y nivel de acabados.</div><div><br></div><div>• La demanda habitacional y comercial se mantiene sólida gracias a su excelente ubicación y conectividad.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Ventajas Competitivas</div><div><br></div><div>? Ubicación privilegiada.</div><div><br></div><div>? Excelente conectividad con Avenida Universidad, División del Norte, Insurgentes Sur, Río Churubusco y Eje 8 Sur.</div><div><br></div><div>? Zona de alta plusvalía.</div><div><br></div><div>? Alto flujo vehicular y peatonal.</div><div><br></div><div>? Cercanía con hospitales, escuelas, universidades, parques, bancos, supermercados, restaurantes y centros comerciales.</div><div><br></div><div>? Ideal para inversionistas y desarrolladores.</div><div><br></div><div>? Excelente potencial de valorización.</div><div><br></div><div>? Uso de suelo que permite desarrollar vivienda con comercio en planta baja.</div><div><br></div><div>? Oportunidad para generar proyectos de alta rentabilidad.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>¿Por qué invertir en este terreno?</div><div><br></div><div>Porque reúne características difíciles de encontrar en una sola propiedad:</div><div><br></div><div>• Excelente ubicación.</div><div>• Uso de suelo atractivo.</div><div>• Gran potencial de desarrollo.</div><div>• Mercado inmobiliario consolidado.</div><div>• Alta demanda habitacional.</div><div>• Posibilidad de integrar comercio y vivienda.</div><div>• Documentación lista para escriturar.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Estatus Jurídico</div><div><br></div><div>- Documentación en regla.</div><div>- Único propietario.</div><div>- Escrituración inmediata.</div><div>- Listo para operación.</div><div><br></div><div>---</div><div><br></div><div>Precio de Venta</div><div><br></div><div>$16,000,000 MXN</div><div><br></div><div>Agenda una visita y descubre el potencial de este extraordinario terreno para desarrollar un proyecto residencial, comercial o de uso mixto en una de las zonas con mayor plusvalía de la Ciudad de México.</div><div><br></div> CONTACTO</p><p>WHATSAPP: 5654418830 - 5523401349<br><br> <br><br> </p>